海南楼市“高烧”

2010年1月4日，国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。之后短短一个星期里，海南房价一路飙升，个别楼盘每天上涨约1000元/平方米，甚至还出现了一天几个价的高温行情。

实际上，早在2009年11月海南将建国际旅游岛的消息传开之前，海南楼市就已经开始了升温，只不过，涨价并不惊人。但接下来涨价速度就要让所有人大吃一惊了，量价齐升的状态开始席卷全岛。一场久违了18年的地产热从海口、三亚开始，烧到了周边的市县。

在20世纪90年代那一轮房地产泡沫中，海南这个中国最年轻的省份，最大的经济特区，依靠“政策优势”，吸引了数十万青年下海南，也引来了数百亿的热钱。1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，房地产泡沫随之破灭。缺乏产业支撑与实际需求的房地产热成了“击鼓传花”式的游戏。

目前正高烧着的房市，接下来又会怎样呢?

三亚：疯狂的楼市

仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦

房价每平方米每天的涨跌幅可以比肩股市，这样近乎神话的楼市K线图，只有三亚可以画就。

在号称会聚海南4000亿游资的背后，我们看到的是浙江、山西、东北等地的各路炒房团导演出的，大肆炒作、追涨杀跌、疯狂搏杀等一幕幕资本逐利的金钱游戏。

从半日每平方房价涨千元到天价二手房对折抛售，在游资的推动下，三亚的楼市就如同呼啸而过的疯狂过山车。行程中，有人春风得意，有人哭爹喊娘，对于本就抱着梦想一夜暴富心态而去的游戏者而言，无论成就何种结局，都应有充分的思想准备。但对更广泛层面的大众而言，我们更关心，三亚楼市能否通过政府出台有效调节政策，由过山车转变为正常行驶的列车。

国际旅游岛首先必须是国内旅游岛，作为海南旅游精华浓缩之地的三亚，至少应该让国人能够消费、居住、享受得起。

规划通过前，游资早已潜伏

1月4日，国务院正式审批通过了关于海南国际旅游岛的规划。1月6日上午，海南省委书记卫留成和省长罗保铭联袂出席国新办的新闻发布会，回答来自全球记者的提问。媒体评论，此次新闻发布会规格之高，可折射出海南对上马国际旅游岛规划的期望之大和决心之坚。

果然，海南的楼市应声而涨。整个1月在海口、在三亚，关于一夜暴富的传奇故事，在房地产市场中频频传出。“某炒房客炒凤凰岛高档小区商品房，一周获利千万元”、“新盘销售小姐，一月提成过十万”诸如此类的报道成了各大网站财经、地产类频道的头条，甚至被挂上首页，且点击率奇高。

无论从概念炒作或价值洼地的游资流动途径来说，国际旅游岛规划都是具有充分发挥空间的一方舞台。相对而言，关于此信息的流传，在某种层面早就无任何秘密可言。