房地产项目频现海南产交所

两个月挂牌金额超过3亿元

“国际旅游岛”概念掀起了海南房地产开发和投资热潮，同时也吸引了众多房地产项目频频挂牌产权市场“待价而沽”。据中国证券报记者统计，2009年11月以来，在海南产权交易所挂牌转让的房地产项目合计达9项，挂牌金额累计达32660.95万元。其中，有6项房地产项目已成交，成交金额超过2.9亿元。

成交近七成

海南产交所公告显示，两个月来，挂牌转让的房地产项目共计9个，其中三分之二的项目已经成交。目前，正在挂牌尚未成交的项目包括“海南省艺校锦山里二排31套房产”转让项目、“屯昌308.96亩土地及地上附属物与海口王府大厦两处房产”转让项目、“鹿场整体产权及海南鸿腾经济发展总公司债权”整体转让项目。三项目合计挂牌金额为3700万元。

其中，海南省艺校锦山里二排31套房产建筑面积合计3303.2平方米，挂牌价格602.9万元。屯昌项目包括海榆中线96公里西侧308.96亩土地使用权、地上房屋建筑物建筑面积1741.14平方米及附属物;海口市国贸大道王府大厦公寓8层B号、D号房产建筑面积254.88平方米;整体转让价格不低于746.6万元。鹿场项目包括五指山鹿场23420.12平方米的土地使用权和海南鸿腾公司35万元债权，转让价格不低于2350万元。

知情人士介绍，屯昌项目是1996年海南达美香草兰开发有限公司利用亚洲开发银行实施香草兰开发项目，2000年8月达美公司与海南省政府签订《再转贷协议书》，达美公司提供上述资产作为抵押担保资产。达美公司未能偿还贷款，经协议同意处置上述抵押资产，以偿还亚行贷款债务。

已成交的项目规模从34.7万元到28000万元不等。其中，海南海控置业有限公司100%股权挂牌转让金额最高，达28000万元。海控置业的主要业务为开发建设位于海口滨海大道财税大厦东侧的海控国际广场(原“海口信托大厦”)，原设计为48层，现规划指标为地上54层，地下3层，裙房5层。海控国际广场项目总占地面积约34.6亩，其中23.9亩土地现状性质为城镇混合住宅用地，10.7亩为瞻仰景观休闲用地。股权转让的目的是引入新开发商开发海控国际广场。

投资客热捧

近期在海南产交所挂牌的房地产项目，多数是标的额较小的房产，挂牌金额为几十万元到数百万元，适合个人投资者竞拍。在炒房潮的带动下，这些项目受到不少投资客热捧。

以“海口市花园新村两套房产”项目为例，该项目的两套房产建筑面积为185.66平方米，单套92.83平方米，均为三室一厅，南北朝向。两套房产整体转让，挂牌价格为43.57万元。“该项目的挂牌日期为2009年11月27日，很快便成交了。”知情人士介绍。

无独有偶，王府大厦二层房产及中山大厦A座房产的转让也十分顺利。王府大厦二层建筑面积938.28平方米，转让价格264.22万元;中山大厦A座402号房建筑面积145.78平方米，转让价格34.70万元。

业内人士指出，目前在海南炒房群体中，温州房产投资客十分活跃。北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年12月到2010年1月，北京市场已经有两成的温州客部分抛出北京房产，进而转战上涨空间更大的海南。

2009年底以来，受海南国际旅游岛建设概念影响，海南房地产和土地价格不断攀升。两个月来，海南主要城市房价涨幅超过50%，部分地区房价翻番。由此，在海南产交所挂牌的地产项目成交状况也十分理想。