昨天上午，市住房保障和房产管理局党组成员、市房改办主任利光健率领该办基金科相关负责人来到本报热线，为市民答疑解惑。据了解，海口今年力争办理公积金贷款1亿元，让住房公积金贷款惠及更多购房者。

全市实缴公积金职工8.3万人

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

据了解，我市1995年推行住房公积金制度，由于管理机构有待理顺，管理制度有待完善，制约了住房公积金事业的发展。

2007年以来，市房改办加强归集管理，为住房公积金作用的发挥奠定了良好基础。通过扩大覆盖面，积极推进我市非公企业建立公积金制度。

截至2009年4月底，全市缴存人数8.3万人，覆盖率53%，缴存余额10.56亿元，累计为1095名职工家庭发放个人贷款1.3亿元。

尤其是2009年1-4月，共审批181名职工家庭个人贷款2598.7万元，个贷率（即个人贷款余额占缴存余额的比例）为32.85%，比2008年增加8.65%。

有效防止套取住房公积金行为

在一些小街巷偶尔可见“牛皮癣”广告，称有办法向住房公积金管理机构申请提取个人住房公积金。

对此，市住房公积金管理中心有关负责人告诫市民，应当正确行使提取住房公积金的权利，切莫投机取巧或轻信非法中介。

据了解，市房改办严格执行提取政策。用于偿还银行购房贷款而提取的公积金，直接划入商业银行的还贷账户，有效防止套取住房公积金的行为。

对一些生活困难，确实有购建房行为，而无法提供完整证明材料的乡镇职工的提取业务，由经办人进行实地调查落实，上该办业务评审会后办理。

该办还完善受理住房公积金提取业务基本程序，把受理程序改为直接核办制（即当天办结）和一般办理制（即3天可办结，最长不超过10天）。并把原来先由银行审查贷款资料后由房改办做出审批意见，改为直接由房改办审查贷款资料并做出审批意见后，交由委托银行放款，缩短了贷款时间。

二手房贷款最长20年最高30万元

据了解，为适应海口经济社会的发展形势，市房改办加大了个贷力度，采取了一系列便民措施：取消按个人缴存余额20倍贷款的限制，单笔贷款最高金额为50万元；调整比例，按揭贷款首付30%比例调整为20%；延长年限，还贷年龄由男60岁、女55岁放宽为男65岁、女60岁；增加二手住房贷款业务，二手住房贷款最长年限为20年，最高金额30万元。

该办今年计划全年发放公积金贷款8000万元，力争达到1亿元，比去年个贷增长60.5%。

热线解答

问题1：单位不缴住房公积金怎么办

◎市民吴小姐咨询：我在一家事业单位做文员，单位里调进来有编的人都有公积金，但是我进单位7年了也没给办，有些在编的人，单位也拖着不缴。有关部门能不能处理单位，维护大家的权益？

○市房改办基金科副科长黄一峻回答：单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

问题2：单位和个人各缴存比例不到12%怎么办

◎市民陈先生反映：我前不久了解到，海口住房公积金缴存比例已调整为单位和个人各12%，可是我们单位和个人只缴存8%，遇到这种情况怎么办？

○黄一峻回答：职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以单位住房公积金缴存比例。

我市住房公积金缴存比例已从今年1月调整为24%（单位12%，个人12%），一般最低比例不得低于单位和个人各5%，少缴存的责令限期缴存。

问题3：装修是否可以办理贷款

◎市民郑先生咨询：我自己缴公积金的时间不长，要是提取肯定很少，但装修需要钱又没办法。我想了解，装修可否办贷款？

○市房改办基金科副科长谢开杰回答：装修目前只能提取住房公积金，不能办贷款。而且房子如果已装修好，就不能申请提取，市房改办会安排人现场勘查。

按目前的相关规定，装修提取住房公积金按不高于300元/平方米计算。新房以开发商交房时间为准，二手房以房产证过户日期为准，一年内可以申请提取，原自有住房装修距前一次装修5年以上可以申请提取。

还有一个条件就是，在申请提取公积金前，个人必须投入项目建设30%以上（由经办人员现场勘察确定）。提取公积金按工程进度分二次付款，第一次付50%，装修工程竣工交付使用时现场勘定和查核有关结算凭据后付50%。

问题4：职工异地购房如何提公积金

◎市民黄先生咨询：我在海口一家公司上班，缴了6年的公积金，现在去广州工作买房，想把自己在海口这边的公积金提走，同时想把妻子账户的也提走，不知道可不可以？

○谢开杰回答：根据相关规定，进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭购房合同、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。

在海口市工作的职工异地购房要想提取住房公积金，必须提供购房所在地户口册和其他购建自住住房的相关材料。

问题5：能否网上查询自己的公积金

◎市民林先生反映：我所在的单位经常拖缴公积金，老是去房改办查也不方便，能否通过网络查询到自己的公积金？

○黄一峻回答：海口市住房公积金网月初已开通。市民可通过电话以及网络查询自己的公积金。

电话查询号码为：66593033、66593055、66593099；网上查询方式：登录我市住房公积金网www.hkgjj.org查询，初始密码为“111111”，用户可自行修改密码；无法进行准确查询的用户，可到市房改服务窗口办理基本信息登记。

问题6：如何防范公积金资金运行风险

◎市民曾先生反映：听说住房公积金的管理运作上，存在存款期限结构上的利率风险，海口的公积金增值收益如何保障？

○黄一峻回答：市房改办已专门成立了资金运作分析小组，建立了资金运行分析制度，对近两年的公积金运作情况进行分析，及时发现和解决问题，规避风险。

在住房公积金的管理运作上，确实存在着存款期限结构上的利率风险。按国家规定，跨年度的公积金专户内存款，支付给个人的利息是按三个月定期利率计算，支付给公积金中心的利息则按存款准备金利率计算，两者利息可能是倒挂的。

如果专户的公积金转为一年期的定期存款，遇到国家的存款利率调高，也可能出现利息倒挂。

针对以上情况，市房改部门及时采取了相应的措施，深入了解国家有关金融政策，及时掌握国家存、贷款利率的调整方向。加强了对公积金存款期限结构的分析，存款期限结构采取长短结合，既考虑今年盈利最大化，又考虑今后持续发展。累计已实现增值收益3249万元，上缴市财政廉租房建设补充资金1722万元。（作者：光明）